RANSKA

Ranskan loma-asunnot ja huvilat

Lataa opas asunnon ostoon Ranskasta!

Kiinnostaako loma-asunto Ranskasta tai Monacosta? Olemme vastanneet asiakkaiden toiveisiin ja laajentaneet lomakotitarjontaamme Ranskan Rivieralle! Jatkossa voit tiedustella meiltä asuntoja koko Ranskan Rivieralta kuten esimerkiksi Monacosta, Nizzasta, Antibesistä, Cannesista ja Cap Ferratista.

Kiinteistöt Ranskan Rivieralla ovat erittäin haluttuja ja yksiä maailman loisteliaimpia. Ranskan Rivieralla asut rantojen ja casinoiden ympäröimänä, nautit miedosta ilmastosta ja provencelaisen keittiön herkuista sekä useiden erinomaisten golf- kenttien läheisyydestä. Trendikkäiden lomakohteiden lisäksi Etelä-Ranskassa voi asua myös viehättävässä mökissä jyrkillä kallioilla tai rannikolla kalastajakylässä. Koti Ranskan Rivieralla tarjoaa tyylikkään ja kansainvälisen tunnelman Välimeren rannalla sekä yli 300 päivää auringonpaistetta vuodessa. Ranskan Riviera yhdistää täydellisen rantaloman elämysrikkaaseen kaupunkilomaan.

Asuntoja ja loma-asuntoja löytyy jokaiseen makuun niin eloisista Nizzasta ja Cannesista kuin rauhallisista Beaulieun ja Cap Ferratin kylistä. Nizzan lentokenttä on Ranskan toiseksi suurin, minne Suomestakin pääsee suuren osan vuotta suorilla lennoilla. 

Listaamme sivuille vain muutamia esimerkkikohteita, kaikkiin kohteisiimme voit tutustua päämiehemme Chez Rivieran sivuilla  täällä ja täällä . Avustamme mielellämme asunnon löytämisessä, joten laita sähköpostia info@lomakotiulkomailta.fi

Alla lisätietoa Ranskasta sekä esimerkkikohteemme!

Tietoa Ranskasta

Asunnon ostoprosessi Ranskassa

Asunnon etsiminen

Asunnon ostoprosessi Ranskassa eroaa Suomen käytännöistä. Heti alussa ostaja usein huomaa, että useat välittäjät myyvät samaa asuntokohdetta, joskus myös eri hintaan. Asunnot myyjät yleensä listaavatkin asuntonsa usealle välittäjälle myynnin varmistamiseksi. Paras lähestymistapa asunnon ostoon Ranskassa on toimia yhden välittäjän kanssa, joka etsii sinun kriteereihin sopivat asunnot ja käy näyttämässä niitä.  

Kaupanteko ja ostokulut

Asunnon välityspalkkio sisältyy yleensä asunnon hintaan. Välittäjät yleensä ottavat palkkiota 5-10% riippuen asunnon myyntihinnasta. Kun sopiva asunto on löytynyt ja hinnasta sovittu myyjän ja ostajan kesken, osapuolet allekirjoittavat esisopimuksen (Compromis de vente). Sopimus saattaa olla hyvinkin yksityiskohtainen ja sisältää kiinteistön tiedot, myyjän ja ostajan tiedot, hinnan, arvion laillisista kuluista sekä yksityiskohdat maksusta. Lisäksi myyjä ja ostaja voivat lisätä omia lisäehtojaan sopimukseen. Allekirjoittamisen yhteydessä ostaja maksaa asunnosta käsirahan, joka on 5-10% kauppahinnasta. On lakisääteinen vaatimus, että sopimus joko lähetetään ostajalle kirjattuna kirjeenä tai se vastaanotetaan ja allekirjoitetaan notaarin edessä. Ranskan ”10 päivän laki” tarkoittaa, että ostajalla on vielä esisopimuksen toimittamisen jälkeen kymmenen päivää aikaa peruuttaa kauppa ilman seurauksia ja saada käsiraha takaisin. Tästä on ilmoitettava kuitenkin kirjallisesti välittäjälle tai myyjälle.

Esisopimuksen allekirjoittamisen jälkeen noin 2-3 kuukauden aikana notaari suorittaa asunnolle useita tarkistuksia ja varmistaa että myynti tapahtuu laki- ja veropykälien mukaan. Notaari varmistaa, että kummallakin osapuolella on oikeus kiinteistön myyntiin tai ostoon. Notaari selvittää myös, ettei asunnossa ole mitään rajoituksia mitkä vaikuttaisivat sen arvoon. Ennen kuin notaari saa tutkimuksensa valmiiksi, on ostajan järjestettävä laina tai muu rahoitus, jolla maksaa loput kiinteistön kauppahinnasta.

Jos notaarin selvitykset eivät vaadi toimenpiteitä, sovitaan aika loppukaupan allekirjoitukselle ja asunto vaihtaa omistajaa. Tässä yhteydessä maksetaan myös loput kiinteistön kauppahinnasta. Laillisiin kuluihin on hyvä varata n. 7-7,5% ostohinnasta (käytetyt asunnot). Mikäli ostat kiinteistön, joka on alle viisi vuotta vanha, kulut ovat n. 2,5-3%.

Muita kauppaan mahdollisesti tulevia kuluja:

  • Kiinteistökulut, ”Fonds de Roulement” (ns. yhtiövastike): asuntokaupan yhteydessä myyjälle palautetaan ylimääräiset vastikkeet, jotka uusi ostaja mahdollisesti joutuu korvaamaan kiinteistölle. Tämä summa saattaa vaihdella nollasta eurosta muutamaan sataan euroon.
  • Kiinteistövero, ”Taxe Foncière”. Maksetaan kerran vuodessa vuodeksi eteenpäin, joten myyjä on jo maksanut veron. Riippuen asunnon ostohetkestä, ostaja korvaa myyjälle verosta sen osuuden mikä kuuluisi uudelle omistajalle.
  • Tulkki. Mikäli myyjä ja ostaja eivät puhu samaa kieltä, on hyvä palkata tulkki kaupan teon helpottamiseksi.

Asumisen kuluja Ranskassa

Kiinteistökulut, “Charges de copropriété” (yhtiövastike): Maksetaan kuukausittain kattamaan kiinteistön kuluja (esimerkiksi ylläpitoa ja korjauksia). Tavallisesti vastikkeiden hinnat vaihtelevat 50 eurosta 120 euroon kuukaudessa. Ylellisimmissä kiinteistössä, jossa esim. 24h vartiointi, tenniskenttä ja uima-allas, kulut voivat olla useita satoja euroja.

Asukasvero, ”Taxe d'Habitation”. Mikäli asunnossasi ei ole pitkäaikaisvuokralaista, olet asunnon omistajana velvollinen maksamaan tämän ”kunnallisveron” vaikka et asuisikaan kiinteistössä. Yhden makuuhuoneen asunnon asukasvero Cannesissa tai Nizzassa on noin 600-800 euroa vuodessa.

Kiinteistövero, ”Taxe Foncière”. Vero, jonka maksaa asunnon omistaja kerran vuodessa. Samaa suuruusluokkaa kuin asukasvero.

Ranskan varallisuusvero – koskee vain jos varallisuutesi Ranskassa ylittää 1,3 miljoonaa euroa

Asunnon myynti

Mikäli päätät myydä eteenpäin Ranskan asuntosi, voit joutua maksamaan myyntivoitosta veroa riippuen onko asunto pääasiallinen kotisi vai kakkosasunto. Mikäli myyt pääasiallisen kotisi voit myydä asuntosi verovapaasti. Jos myyt kakkosasuntosi, maksat myyntivoitostasi enintään 34,5%. Vero on suhteutettu asunnon omistukseen kestoon ja viidennestä omistusvuodesta eteenpäin veron määrä laskee vuosittain.

Muuta huomioitavaa:

Suomen ja Ranskan sopimuksien perusteella, kiinteästä omaisuudesta menee perintövero maassa missä omaisuus sijaitsee. Veron määrä riippuu perinnön suuruudesta ja sukulaisuussuhteesta. 

Sulje

Harrastukset ja vapaa-aika

Yksi Ranskan Rivieran parhaita puolia on sen upea rantaviiva, jota monet kehuvat maailman kauneimmaksi. Ei siis ihme, että kesäkuukausina monet rannat täyttyvät turisteista. Onneksi rantavalikoima on laaja ja pääset nauttimaan kirkkaasta merivedestä myös hieman rauhallisemmilla rannoilla halutessasi. Rannat tarjoavat aktiivisille myös monia vesiurheilumahdollisuuksia purjehduksesta purjelautailuun.

Rantojen lisäksi Riviera tarjoaa kiinnostavaa tekemistä myös kulttuurista ja historiasta kiinnostuneille. Alueella on paljon maalauksellisia kyliä, joilla on pitkä historia. Nizzan vanhassa kaupungissa kävelet idyllisillä kapeilla kujilla samalla kun vierailet taidemuseoissa ja kirkoissa. Ostosmahdollisuudet alueella ovat erinomaiset, halusit sitten tehdä ostoksia tavarataloissa, pienissä putiikeissa tai Nizzan Cours Saleyan kukkatorilla. Ranskan Riviera on myös oivallinen paikka kulinaristille, sillä täällä olet provencelaisen keittiön herkkujen äärellä.

Alueella on myös upeita kävelyreittejä, esimerkiksi Cap Ferratin metsäinen niemimaa Nizzan ja Monacon välissä tarjoaa 14 kilometrin kävelyreitin eukalyptuspuiden välissä, jossa ihailet rantamaisemaa koko matkan ajan. Samalla kun olet Cap Ferratissa, vieraile yhdessä alueen upeimmista huviloista, Rothschildin huvilassa ja sen puutarhassa.

Jetset- elämästä kiinnostuneet voivat käydä tutustumassa julkkiselämään Monacossa tai Saint Tropezissa. Monacossa voit myös käydä pelaamassa Monte Carlon kasinolla tai katsomassa F1- osakilpailua.

Golfarille Ranskan Rivieran alueella sijaitsee noin 15 laadukasta golf- kenttää Välimeren ja vuoriston välillä. Talvella olet vain 1,5 tunnin ajomatkan päässä n. 15 eri Ranskan Alppien laskettelukeskuksesta.

Alueella on paljon tapahtumia vuoden ympäri jazz- festivaaleista Cannesin kuuluisaan filmifestivaaliin. 

Sulje

Hyvä tietää

Ranskassa terveydenhuolto on huipputasoa ja jonot ovat lyhyet moneen muuhun maahan verrattuna. Sairaaloista osa on julkisia, osa yksityisiä klinikoita. Osa lääkäreistä puhuu englantia, mutta sairaanhoitajat ja muu henkilökunta puhuu usein pelkästään ranskaa.

Ranskassa palvelumaksu (15%) sisältyy laskuun. Tapana kuitenkin on, että ravintolassa hyvästä palvelusta annetaan hieman (n. 10%) tippiä. Myös taksimatkalla tipin antaminen on yleistä.

Turvallisuus – Yleinen varoivaisuus ja huolellisuus kannattaa, sillä kuten muissa suosituissa turistikohteissa, myös Rivieralla on taskuvarkaita. Asunto- ja autovarkaudet ovat yleisiä mutta ns. tavallisten ihmisten talot tai autot eivät varkaita kiinnosta vaan kohteiksi valikoituu yleensä loistoautot ja tyhjillään olevat yksityishuvilat.

Yleinen hätänumero Ranskassa on 112. 

Sulje

Yhteydet ja liikenne

Ranskan Rivieralle pääsee parhaiten lentämällä Nizzaan. Suomesta Nizzaan pääsee suorilla lennoilla maalis-lokakuun aikana esimerkiksi Finnairin tai Norwegianin lennoilla. Rivieralla liikennöivät sekä junat että bussit. Junayhteydet esimerkiksi Nizzasta muualle Ranskaan ovat hyvät. Nizzan kaupungissa kulkevat myös raitiovaunut. Takseja ei Rivieran katukuvassa usein näe, sillä ne ovat kalliita ja niitä on usein vaikea saada. Lentokenttätaksia ottaessa on hyvä olla tarkkana, ettei tule maksaneeksi ylimääräisestä kaupunkikierroksesta. 

Sulje

Uusia kohteita

1 2